ماذا عن مجتمع داليان شويينج شيشان؟ —— تحليل النقاط الساخنة والبيانات المنظمة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية
في الآونة الأخيرة، أصبح مجتمع Dalian Shuiying Xishan موضوعًا ساخنًا بين مشتري ومالكي المنازل المحليين. بالإضافة إلى بيانات الرأي العام للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية، ستقدم لك هذه المقالة الوضع الشامل للمجتمع في شكل منظم من أبعاد اتجاهات أسعار المساكن، والمرافق الداعمة، وتقييمات المالكين، وما إلى ذلك.
1. نظرة عامة على المعلومات الأساسية
| مشروع | data |
|---|---|
| سنة البناء | 2015 |
| نوع العقار | اقامة عادية |
| نسبة المساحة الأرضية | 2.0 |
| معدل التخضير | 35% |
| رسوم الملكية | 2.8 يوان/م2/شهر |
| أقرب محطة مترو الانفاق | محطة هونغكي ويست رود (خط مستقيم 1.2 كم) |
2. التحليل الديناميكي لأسعار المساكن (بيانات آخر 10 أيام)
| الوقت | متوسط السعر | التغيير من شهر لآخر | عدد القوائم |
|---|---|---|---|
| 1 يونيو | 18,200 يوان/㎡ | +0.5% | 47 مجموعة |
| 5 يونيو | 18,050 يوان/㎡ | -0.8% | 52 مجموعة |
| 10 يونيو | 17,980 يوان/㎡ | -0.4% | 55 مجموعة |
3. تصنيف المرافق الداعمة
| الفئة | مشروع | المسافة | التقييم (مقياس مكون من 5 نقاط) |
|---|---|---|---|
| التعليم | مدرسة شيشان الابتدائية | 800 م | 4.2 |
| مدرسة يووين المتوسطة | 1.5 كم | 4.5 | |
| روضة أطفال | داخل المجتمع | 3.8 | |
| الأعمال | وول مارت | 2 كم | 4.0 |
| شارع تجاري مجتمعي | البوابة الجنوبية للمجتمع | 3.5 | |
| طبي | المستشفى التابع لجامعة داليان الطبية | 3 كم | 4.3 |
4. موضوعات ساخنة للنقاش بين أصحابها
وفقًا لبيانات وسائل التواصل الاجتماعي والمنتديات في الأيام العشرة الماضية، تركزت مناقشات المالكين بشكل أساسي على الجوانب التالية:
| الموضوع | شعبية المناقشة | النقطة الرئيسية |
|---|---|---|
| خدمات عقارية | حمى عالية | 62% من المالكين راضون، وأثنوا بشكل رئيسي على سرعة الاستجابة للإصلاح |
| مشكلة وقوف السيارات | حرارة متوسطة | تبلغ نسبة مواقف السيارات تحت الأرض 1:0.8، وهي نسبة محدودة خلال فترات الذروة. |
| شعبة المنطقة التعليمية | حمى عالية | وفي عام 2023، سيتم إدراجها حديثًا في المنطقة التعليمية لمدرسة شيشان الابتدائية. |
| التخطيط المحيطي | حمى منخفضة | المحطة المقترحة في قسم الامتداد الغربي لخط المترو الخامس (تحت التخطيط) |
5. ملخص المزايا والعيوب
المزايا:
1. إن تصميم المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية للمجتمع ممتاز، وتم تصنيف المناظر الطبيعية لنظام المياه المركزي على أنها "أفضل عشرة مناظر طبيعية مجتمعية في داليان"
2. تتمتع جودة البناء بسمعة جيدة، ولم تكن هناك شكاوى كبيرة بشأن الجودة في السنوات الخمس الماضية.
3. سيؤدي الإسكان الجديد للمنطقة التعليمية في عام 2023 إلى تحسين تخصيص الموارد التعليمية
المراد تحسينها:
1. مشكلة الازدحام المروري على طريق هونغكي الغربي أثناء ساعات الذروة الصباحية والمسائية بارزة
2. لا تزال المرافق التجارية بحاجة إلى التحسين، والمجمعات الكبيرة بعيدة
3. بعض المباني بها مصاعد قديمة (تم تسليم الدفعة الأولى من المباني عام 2015)
6. نصيحة شراء منزل
1. العائلات ذات الاحتياجات العاجلة: التركيز على الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 75-90 مترًا مربعًا، بنطاق سعر إجمالي يتراوح بين 1.4 و1.7 مليون يوان
2. احتياجات التحسين: ينصح باختيار وحدة مواجهة للجنوب بإطلالة، مع الحرص على تجنب الوحدات القريبة من الطرق الرئيسية.
3. اعتبارات الاستثمار: يجب تأكيد إمكانات القيمة المضافة بالتزامن مع التخطيط النهائي للامتداد الغربي لخط المترو الخامس.
ملاحظة: وقت جمع البيانات أعلاه هو من 1 إلى 10 يونيو 2023، وتشمل المصادر منصات مثل منتديات Lianjia وAnjuke وFangtianxia وDalian المحلية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
