كيفية التسجيل لشراء شقة

كيفية التسجيل لشراء شقة؟ تفسير أحدث السياسات والموضوعات الساخنة في عام 2024

في السنوات الأخيرة، ومع تقلب أسعار المساكن في المناطق الحضرية وتشديد سياسات تقييد الشراء، أصبح شراء شقة محط اهتمام الكثير من الناس. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لفرز أحدث السياسات والاحتياطات وحالات المدن الساخنة لشراء شقة والاستقرار فيها.

1. مقارنة المدن الساخنة مع سياسات تسوية الشقق السكنية في عام 2024

2. خمس قضايا أساسية عند شراء شقة والسكن فيها

1.إن طبيعة حقوق الملكية تحدد مؤهلات الاستقرار: يمكن تسوية الشقق التي تتمتع بحقوق ملكية لمدة 70 عامًا بشكل أساسي. تعتمد حقوق الملكية لمدة 40-50 عامًا على السياسات المحلية. عادة لا يسمح بالاستقرار في الشقق التجارية.

2.تختلف عتبات المنطقة على نطاق واسع: لكل مدينة متطلبات مختلفة فيما يتعلق بالحد الأدنى لمساحة الشقة التي يمكن تسويتها. تتطلب قوانغتشو 40 مترًا مربعًا، وهانغتشو 50 مترًا مربعًا، وبعض المدن تتطلب أكثر من 60 مترًا مربعًا.

3.الحزم التعليمية تحتاج إلى تأكيد: حتى لو تمكنوا من الاستقرار، تنص بعض المدن على أن الأطفال الذين يستقرون في شقق لا يمكنهم التمتع بمؤهلات المنطقة التعليمية، لذلك يحتاجون إلى استشارة مكتب التعليم مسبقًا.

4.ارتفاع الضرائب على المعاملات: ضريبة سند معاملة الشقة هي 3% (الإقامة 1-1.5%)، ويتم فرض ضريبة القيمة المضافة على الفرق، ويجب حساب تكاليف الحيازة.

5.الكثير من القيود على القروض: تبدأ قروض الشقق عادةً بدفعة أولى قدرها 50%، وترتفع نسبة الفائدة بنسبة 10-20%، وتصل مدة القرض إلى 10 سنوات.

3. قضايا تسوية الشقق التي تم البحث عنها مؤخرًا

4. 3 اقتراحات لشراء شقة والاستقرار فيها عام 2024

1.تحقق من القواعد المحلية: قد تختلف سياسات المدن المختلفة في نفس المقاطعة بشكل كبير. على سبيل المثال، في مقاطعة قوانغدونغ، مدينة قوانغتشو هي الوحيدة المفتوحة لتسوية الشقق.

2.التحقق من مؤهلات المشروع: التركيز على التأكد من استيفاء "الشهادات الخمس" وخاصة استخدامات الأراضي المحددة في تصريح تخطيط أراضي البناء.

3.حساب التكلفة الشاملة: قارن ما إذا كان فرق السعر بين المنزل والشقة يكفي لتغطية النفقات الإضافية مثل التعليم والضرائب والرسوم بعد الاستقرار.

5. متابعة آخر تطورات السياسة

ووفقاً لآخر الأخبار في يونيو/حزيران، تخطط نانجينغ لتوسيع نطاق المستوطنات السكنية، وتقوم منطقة سوتشو الصناعية بتجربة نظام "درجة الشقة"، في حين لا تزال بكين وشانغهاي تقيدان مستوطنات الشقق بشكل صارم. من المستحسن أن يقوم مشتري المنازل بمراجعة قسم تسجيل الأسرة التابع لمكتب الأمن العام المحلي للحصول على تحديثات السياسة مرة واحدة في الشهر.

خلاصة القول، إن شراء شقة والاستقرار فيها هو «طريقة منحنية لإنقاذ البلد» ومناسب للأشخاص ذوي الميزانية المحدودة ولكنهم بحاجة ماسة إلى الاستقرار. ومع ذلك، لا بد من الإشارة إلى أن هناك متغيرات كبيرة في سياسة تسوية الشقق. يوصى بإجراء تقييم للمخاطر قبل الشراء وإعطاء الأولوية للمشاريع التي تمت كتابتها بوضوح في اللوائح المحلية.