كيفية حساب الضريبة على شراء منزل مستعمل
في عملية معاملات الإسكان المستعملة، تعد الضرائب والرسوم من النفقات التي يجب على مشتري المنازل الانتباه إليها. ستؤثر أنواع المنازل المختلفة ومساحاتها وطرق الشراء وما إلى ذلك على حساب الضرائب والرسوم. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل مختلف الضرائب والرسوم المتضمنة في معاملات الإسكان المستعمل، وستوفر جداول بيانات منظمة لمساعدتك على فهم طريقة حساب الضريبة بوضوح.
1. الضرائب والرسوم المرتبطة بمعاملات الإسكان المستعمل
تشمل معاملات الإسكان المستعملة بشكل رئيسي الضرائب التالية: ضريبة الفعل، وضريبة القيمة المضافة (ضريبة الأعمال)، وضريبة الدخل الشخصي، ورسوم الدمغة، وضريبة القيمة المضافة للأراضي، وما إلى ذلك. وفيما يلي طريقة الحساب المحددة لكل ضريبة:
| اسم الضريبة | كائنات المجموعة | معدل الضريبة/طريقة الحساب | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| ضريبة الفعل | المشتري | 1%-3% | 1% للمنزل الأول الذي تقل مساحته عن 90㎡، و1.5% للمنزل الذي تبلغ مساحته 90㎡ أعلاه؛ 3% للمنزل الثاني |
| ضريبة القيمة المضافة (ضريبة الأعمال) | البائع | 5.3% (بعض المدن) | الإعفاء لأكثر من سنتين؛ سيتم فرض الضريبة لمدة تقل عن سنتين على الفرق أو المبلغ الكامل |
| ضريبة الدخل الشخصي | البائع | فرق 1% أو 20% | يُعفى من الضريبة فقط من هم فوق الخمس سنوات، وإلا سيتم احتساب 1% أو 20% من الفرق. |
| رسوم الطوابع | المشترين والبائعين | 0.05% | ألغيت في بعض المناطق |
| ضريبة القيمة المضافة للأرض | البائع | الفرق 30%-60% | عادة ما تكون المساكن العادية معفاة |
2. مثال لحساب ضريبة المنازل المستعملة
لنفترض أنه تم شراء منزل مستعمل بسعر إجمالي قدره 3 ملايين يوان ومساحة 100 متر مربع. يحتفظ البائع بالعقار لمدة تزيد عن سنتين ولكن أقل من 5 سنوات، وهو ليس محل الإقامة الوحيد. يتم احتساب الضرائب على النحو التالي:
| البنود الضريبية | طريقة الحساب | المبلغ (يوان) |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل (المنزل الأول) | 3 مليون × 1.5% | 45000 |
| ضريبة القيمة المضافة | الإعفاء (أكثر من سنتين) | 0 |
| ضريبة الدخل الشخصي | 3 مليون × 1% | 30.000 |
| رسوم الطوابع | 3 مليون × 0.05% × 2 | 3000 |
| المجموع | - | 78000 |
3. كيفية تخفيض الضرائب والرسوم على المنازل المستعملة؟
1.اختر البيت الوحيد في العالم: يمكن إعفاء من تزيد أعمارهم عن خمس سنوات فقط من ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي، مما يؤدي إلى تخفيض الضرائب والرسوم بشكل كبير.
2.تخطيط منطقة الشراء بشكل صحيح: ضريبة سند الملكية هي 1% فقط للمنزل الأول الذي تقل مساحته عن 90 مترًا مربعًا، و1.5% لأول منزل تزيد مساحته عن 90 مترًا مربعًا.
3.انتبه للسياسات المحلية: لدى بعض المدن سياسات تخفيض الضرائب والإعفاء للمواهب التي تشتري المنازل أو المنازل الأولى. يمكنك استشارة هيئة الإسكان المحلية.
4.التفاوض على تقاسم الضرائب: يمكن للمشترين والبائعين التفاوض على أن يتحمل أحد الطرفين أو كليهما الضرائب والرسوم بشكل مشترك لتقليل نفقاتهم الخاصة.
4. إجابات على الأسئلة الشائعة
س: هل ضريبة المساكن المستعملة يدفعها المشتري أم البائع؟
ج: يتحمل المشتري ضريبة الفعل، ويتحمل البائع ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي، ولكن يمكن تعديلهما من خلال التفاوض في المعاملة الفعلية.
س: ما الفرق بين اثنين كاملين وخمسة كاملين؟
ج: يمكن إعفاء من بلغ السنة الثانية من ضريبة القيمة المضافة، ومن بلغ السنة الخامسة فقط إعفاء من ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي.
س: هل يمكنني الحصول على قرض لسداد الضرائب على المنازل المستعملة؟
ج: تتطلب الضرائب عادة دفعة لمرة واحدة ولا تتوفر أي قروض، ولكن بعض الوسطاء أو المؤسسات المالية تقدم خدمات مسبقة قصيرة الأجل.
5. ملخص
عند شراء منزل مستعمل، تعتبر الضرائب إحدى التكاليف المهمة. إن فهم طرق حساب الضرائب والرسوم المختلفة، والاختيار العقلاني لاستراتيجيات الإسكان والمعاملات يمكن أن يقلل بشكل فعال من تكلفة شراء منزل. يوصى باستشارة وسيط محترف أو وكالة ضريبية قبل التداول للتأكد من دقة حساب الضريبة.
البيانات الواردة في هذه المقالة هي للإشارة فقط. تخضع الضرائب والرسوم المحددة للسياسات المحلية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
